關(guān)注加拿大房產(chǎn)，了解幾種獨立屋出租方式：
關(guān)注加拿大房產(chǎn) 了解幾種獨立屋出租方式
第一種方式，是bed&breakfast：
這是民宿合法出租中比較流行的一種方式。辦理bed&breakfast手續(xù)需要到當(dāng)?shù)厥姓䦶d。一般會有以下要求，除了房東自住的房間，客人房間不能超過4個。具體幾個，主要根據(jù)非公用停車位的個數(shù)來確定。此類出租，房東必須居住在此獨立屋中，可以提供早餐或者不提供早餐，不能有雇員，房租按天計費。
第二種方式，就是一棟房子，房東自己住，把其中一兩個房間(不能太多)出租：
客人和房東共用廚房和衛(wèi)浴。這個不需要辦理經(jīng)營執(zhí)照，可以直接出租。房租一般按月。法律上，房東和房客不是嚴格的房東和房客關(guān)系，房客只能算作訪客，或者說是房東的客人。
第三種方式，就是房東自己住一層，把另外一層(經(jīng)常是地下室)出租：
有獨立的衛(wèi)浴和廚房，整體出租給房客。這個需要有出租協(xié)議，房東可以要求租客提供以前房東的推薦信，工作證明，調(diào)查信用記錄等。房租一般按月。
第四種方式，整棟出租。
需要有出租協(xié)議，房東可以要求租客提供以前房東的推薦信，工作證明，調(diào)查信用記錄等。房租一般按月。
如果出現(xiàn)糾紛，房東是否有權(quán)請租客搬走，這個取決于出租方式。一般所說的走法律程序，這個是受TENANTPROTECTIONACT法律保護的。但是前提是必須房客和房東確實是房東和房客關(guān)系才行。否則不受此加拿大房產(chǎn)法律保護。
怎么界定是房東和房客的關(guān)系呢？
三個條件，有合同，房客獨立使用廚房，房客獨立使用洗手間。符合這三個條件，就認為是受TENANTPROTECTIONACT法律保護的房東和房客關(guān)系。
所以對于第一種和第二種出租方式。只要房客是與房東或者房東的直系親屬共用廚房或者洗手間，家園的朋友們請注意：即使簽了合同，即使合同未到期，房東是可以讓房客立刻搬走的，具體補償方式房客可以通過協(xié)議或者協(xié)商解決。如果房客拒絕，房東可以報警或者換鎖。沒有安全感，睡不著等等都可以成為理由。如果情況嚴重，報警，警察會帶走房客，并且會限制房客多長時間不能接近此住宅。
對于第三種，或者第四種情況。房客單獨住在一個獨立的合法單元中，有自己的廚房和洗手間，并且簽了合同。如果出現(xiàn)糾紛，只要房客按時交租，是不可以立刻讓房客離開的。如果問題無法解決，比如房客損壞房屋，只能打官司了。
如果房客交租，那么除非是房東自己家人居住，房屋需要裝修等合理理由才可以終止合同。但必須遵循法律規(guī)定的期限提前通知。不可以以漲房租為理由要求房客離開。并且如果漲房租過高，超過法律規(guī)定，房客有權(quán)利告房東。
如果房客不交房租，那是可以驅(qū)逐的。但是要通過正常的程序。報警沒有用，警察不解決這個問題。在沒有按時收到房租的時候，立刻給書面通知，要求15天交租。然后去法院拿表，填表。到期如果還沒有交租，立刻交表。等法院判。判決下來后，如果房客還不走。叫警察，警察會陪你換鎖。房客的東西如果今后他還想要，必須和警察一起來才行。具體步驟還需遵循各地法律。
另外出租地下室，要確保你的地下室是合法的第二單元。也就是說可以合法擁有獨立的廚房和衛(wèi)浴。這個需要去市政廳咨詢，不同的房屋要求不同。如果是不能作為第二單元，一般來說是可以有衛(wèi)浴的。但是就是不能做飯。不能有爐子(包括微波爐)。因為一有爐子，就說明可以獨立做飯了，也就是說獨立居住了，那就成了第二單元了。
所以擁有加拿大房產(chǎn)者，在出租房屋前，要弄清楚一些問題，找到比較適合自己的出租方式，應(yīng)該有些幫助。
