在第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上，以“投資全球新藍(lán)圖”為主題的高峰對(duì)話激烈展開，盛世神州基金創(chuàng)始合伙人張民耕與參會(huì)嘉賓舌戰(zhàn)海外房產(chǎn)投資。

盛世神州基金創(chuàng)始合伙人張民耕

當(dāng)主持人問到美元基金，張民耕總結(jié)了兩句話，一句是毫不猶豫的擁抱美元，另一句是毫不猶豫地?fù)肀�美國房地產(chǎn)市場。根據(jù)他的判斷，在未來相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，美元還會(huì)是世界上最強(qiáng)勢的貨幣，美國十年期國債國債利率2.84，這為我們?cè)谀亲龈軛U提供了一個(gè)非常好的盈利前提。

從全球來看，美元資產(chǎn)配置還是性價(jià)比最高的。房價(jià)和家庭收入比有一個(gè)專門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從綠至紅，數(shù)值越大越紅，越小越綠，越紅越?jīng)]有投資價(jià)值。中國房地產(chǎn)市場大片飄紅，目前是沒有投資價(jià)值的，美國除了紐約、舊金山是紅的，其余的城市是綠的。所以基于這樣的判斷，09年，盛世神州做了小規(guī)模嘗試，到現(xiàn)在為止，已經(jīng)投資了4100套公寓，主要布局于美國沿海的城市，如紐約、波士頓、圣迭哥、亞特蘭大等城市。

“美國就業(yè)上升、經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，美國房地產(chǎn)業(yè)欣欣向榮。”張民耕指出，外部資本對(duì)于美國房地產(chǎn)市場的投資，中國已經(jīng)成為對(duì)美國房地產(chǎn)投資的第二大國家。

在談到房產(chǎn)投資的戰(zhàn)略時(shí)，張民耕表示，非常榮幸與合伙人亨瑞集團(tuán)鄒亨瑞先生、單偉豹先生合作，我們投了lennar的項(xiàng)目，我們除了注重房地產(chǎn)的普遍規(guī)律，還注重和本土化團(tuán)隊(duì)合作，這樣就有了非常好的保障，他們的經(jīng)驗(yàn)有幾十年、上百年。

最后，張民耕指出，美國合作方有兩個(gè)特點(diǎn)，一個(gè)是守信用，另外他們有些習(xí)慣和我們不一樣。我們做了項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司的老總一般不愿意把錢分走的，在項(xiàng)目公司多停留一點(diǎn)，美國人不一樣，第一個(gè)月就分錢，租金回來了�，F(xiàn)在一季度分一次，而且我覺得美國合作企業(yè)只要選對(duì)了，非常誠信，以至于他們的報(bào)告送上來，我都感覺到很感動(dòng)，就是誰租的這個(gè)房他的租金交的怎么樣，水電費(fèi)怎么樣，都非常的清晰。

海外投資峰會(huì)

由中房協(xié)和亨瑞集團(tuán)主辦，海外投融資平臺(tái)等單位承辦的【海外投資峰會(huì)】于11月14-15日在北京中國大飯店隆重舉行。此次峰會(huì)規(guī)�？涨熬薮�、海內(nèi)外反響熱烈。參會(huì)人數(shù)多達(dá)1800人次，由于舉辦地空間有限，還有近400人被婉拒參加峰會(huì)。參會(huì)人士中，近100位政界學(xué)界商界大咖，300多位地產(chǎn)商，100多位金融投資商，1000多位超高凈值人士共話了“出海”新藍(lán)圖!

開幕式由知名電視欄目《最強(qiáng)大腦》主持人、復(fù)旦大學(xué)教授蔣昌建主持。中房協(xié)劉志峰會(huì)長，首創(chuàng)集團(tuán)前董事長劉曉光，萬通控股董事長馮侖，胡潤百富總裁兼集團(tuán)出版人呂能幸，途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍，盛世神州基金創(chuàng)始人張民耕，路勁集團(tuán)主席單偉豹，著名品牌營銷戰(zhàn)略專家李光斗，工商聯(lián)秘書長王忠明，人民大學(xué)金融研究所所長吳曉求，美國使館商務(wù)高級(jí)官員，美國第二大開發(fā)商Lennar執(zhí)行總裁Chris Marlin等數(shù)百名行業(yè)領(lǐng)袖及政學(xué)商精英參會(huì)。中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中房集團(tuán)，以及美國最大的地產(chǎn)投資商之一Stockbridge集團(tuán)等數(shù)十家機(jī)構(gòu)，與亨瑞集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，投融資總額高達(dá)上百億美元。

此次峰會(huì)可提供50億美元以投資移民基金為主的低成本資金作為夾層貸款支持“走出去”企業(yè)配資，并有上百個(gè)國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目及產(chǎn)品現(xiàn)場展示。通過峰會(huì)搭建的商務(wù)合作和資本項(xiàng)目雙向交流平臺(tái)，引爆了年度新一輪海外投資的熱潮。

敬請(qǐng)關(guān)注峰會(huì)微信號(hào)：REGOIS;詳閱峰會(huì)官網(wǎng)M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集團(tuán)官網(wǎng)：M.Visa800.com 誠邀您蒞臨我公司參觀洽談，合作共贏。