1月16日，地產(chǎn)百人會(huì)九周年慶典暨中國地產(chǎn)百人高峰論壇在杭州贊成中心隆重啟幕�，F(xiàn)場云集了來自房地產(chǎn)、金融投資、互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的數(shù)百位大咖到場，共同探討中國房地產(chǎn)2016年的轉(zhuǎn)折與變局。亨瑞集團(tuán)副總裁徐東和旗下獨(dú)立投資平臺(tái)——兆瑞資本副總裁Sarah Wang應(yīng)邀參會(huì)，并發(fā)表了精彩演講。
 
      地產(chǎn)百人會(huì)是由資深媒體人陳卿先生于2006年發(fā)起成立的地產(chǎn)屆民間組織，目前已經(jīng)成長為浙江省最大的地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的社交平臺(tái)，并在全國地產(chǎn)界享有廣泛美譽(yù)度。在本屆論壇上，根據(jù)近年來中國房企積極響應(yīng)國家“走出去”戰(zhàn)略，加快步伐開辟海外市場等新常態(tài)，特別設(shè)置了“迎接全球投資的黃金時(shí)代”主題討論。
   
      對(duì)此，亨瑞集團(tuán)副總裁徐東認(rèn)為，從宏觀經(jīng)濟(jì)層面上看，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨緩，人民幣匯率下行，股市動(dòng)蕩等，都會(huì)影響包括房地產(chǎn)在內(nèi)諸多行業(yè)的發(fā)展，促使眾多房企尋求海外發(fā)展的空間。而另一方面，美元走入強(qiáng)勢發(fā)展通道，美國經(jīng)濟(jì)包括房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇，預(yù)計(jì)未來兩年，美國房價(jià)還會(huì)加速攀升。在這種情況下，全球投資的金礦會(huì)在哪里？金礦就在美國。
 
      對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，紓解國內(nèi)之困，放眼全球商機(jī)，當(dāng)下之機(jī)已是時(shí)不我待。但是，由于美國的法律體系、價(jià)格體系和金融財(cái)稅體系等都與國內(nèi)大相徑庭，美國樓市在政策和執(zhí)行等層面更加復(fù)雜，造成一些房企的海外征程并不是一帆風(fēng)順。徐東指出，“中國房企去美國有一個(gè)最大的劣勢，就是融資是比較困難。”
 
      作為美國最大的華人地產(chǎn)開發(fā)商和地產(chǎn)投融資商，亨瑞集團(tuán)已在美直接參與和投資60多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，直接投融資30億美元，項(xiàng)目總規(guī)模超過150億美元，并已在國內(nèi)房企赴美房地產(chǎn)開發(fā)、土地規(guī)劃與設(shè)計(jì)、低成本融資等熱點(diǎn)問題上探索出成熟的新型開發(fā)模式。亨瑞集團(tuán)充分運(yùn)用美國投資移民政策，為美國綜合性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供五年期、年息4%-5%、占項(xiàng)目總投資約50%左右的融資服務(wù)。該融資不需母公司擔(dān)保，亦不占用公司信用額度，可以作為夾層或次級(jí)貸款抵押給美國當(dāng)?shù)劂y行，從而相對(duì)容易地獲得較低成本的美國當(dāng)?shù)劂y行貸款，實(shí)現(xiàn)真正意義上的低成本融資，積累了眾多企業(yè)走出去的實(shí)戰(zhàn)案例。
   
      新的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢，不但對(duì)企業(yè)產(chǎn)生影響，也促使個(gè)人資產(chǎn)配置向美元靠攏。在此次論壇上，兆瑞資本副總裁Sarah Wang提出，近兩年來賺錢最多的QDII基金，當(dāng)屬美國房地產(chǎn)的相關(guān)基金產(chǎn)品，這已經(jīng)成為個(gè)人投資新寵。國內(nèi)眾多基金公司都在“押寶”美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的強(qiáng)勢，亨瑞集團(tuán)對(duì)美國房地產(chǎn)基金的預(yù)期也十分樂觀，時(shí)間驗(yàn)證了房地產(chǎn)QDII基金的良好表現(xiàn)。“美國房地產(chǎn)基金的優(yōu)異業(yè)績表現(xiàn)，來自美國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁基本面的支撐。亨瑞集團(tuán)推出的幾只美國地產(chǎn)類基金產(chǎn)品，能夠滿足各類投資者的喜好和不同需求，穩(wěn)健的收益和良好的回報(bào)讓該類產(chǎn)品的銷售情況非常火爆。”
 
      Sarah Wang還提醒廣大投資者，即使在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大背景下，挑選美國房地產(chǎn)基金時(shí)依然需要睜大眼睛，選擇專業(yè)的團(tuán)隊(duì)機(jī)構(gòu)或?qū)�業(yè)的經(jīng)理進(jìn)行合作，以便更好的達(dá)到預(yù)期利益回報(bào)。由亨瑞集團(tuán)發(fā)起成立的亨瑞海外地產(chǎn)基金，充分發(fā)揮美國投資管理團(tuán)隊(duì)的地產(chǎn)投資和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，主要從事北美房地產(chǎn)的投資和開發(fā)、資產(chǎn)收購以及過橋貸款和夾層融資。業(yè)已累積了兩萬名高凈值核心客戶，基金規(guī)模已達(dá)10億美元，撬動(dòng)30億美元投資項(xiàng)目。
   
      放眼2016，房地產(chǎn)企業(yè)國際化、個(gè)人資產(chǎn)配置全球化將持續(xù)升溫，亨瑞集團(tuán)憑借獨(dú)有的海內(nèi)外優(yōu)質(zhì)資源和豐富的投融資經(jīng)驗(yàn)，將會(huì)開發(fā)更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，為廣大企業(yè)和個(gè)人投資者提供更專業(yè)和周到的服務(wù)。