這兩年選擇海外置業(yè)的人士大大增加，而記者采訪多個(gè)買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)，他們選擇海外置業(yè)的心態(tài)各不一樣。既有投資目的考慮，也有作為移民手段而購(gòu)房，此外，為子女教育、追求更好居住環(huán)境，也是促使買(mǎi)家走出國(guó)門(mén)海外置業(yè)的原因。
投資遇限購(gòu)轉(zhuǎn)向海外
家住廣州的陳先生一家擁有兩套單位，家庭年收入也算中產(chǎn)�，F(xiàn)在一家三口住的三房單位面積也在160多平方米，而最近他卻在打算海外置業(yè)。談到為何想到要去海外置業(yè)，陳先生表現(xiàn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策的限購(gòu)是很重要原因，限制了不能購(gòu)買(mǎi)第三套以上的房產(chǎn)。此外，在他看來(lái)，由于國(guó)內(nèi)的住宅用地年限只有70年，但很多海外國(guó)家的房屋產(chǎn)權(quán)都是以百年來(lái)計(jì)算，甚至很多是永久產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，而且經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)展，有了不少抵御房產(chǎn)波動(dòng)危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于分散投資風(fēng)險(xiǎn)很有幫助。此外，在海外置業(yè)也是為了小孩未來(lái)的教育考慮。眼下雖然孩子還在上幼兒園，但重視教育的陳先生已經(jīng)打算為孩子的未來(lái)早做計(jì)劃。
陳先生日前下訂了悉尼一套126平方米的公寓單位，總價(jià)約70萬(wàn)澳元。折合人民幣約430萬(wàn)元。之所以?xún)A向于澳大利亞置業(yè)，是因?yàn)楫?dāng)?shù)刈匀画h(huán)境和人文環(huán)境理想，社會(huì)也和諧穩(wěn)定，福利好、教育好、法律法規(guī)完善，尤其是澳大利亞在這些方面都相當(dāng)有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)被記者問(wèn)到海外置業(yè)時(shí)，如果有當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商和中國(guó)房企可選，會(huì)否優(yōu)先考慮選擇國(guó)內(nèi)房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，陳先生表示，第一次置業(yè)還是會(huì)考慮當(dāng)?shù)貧v史悠久的大型開(kāi)發(fā)商，因?yàn)楫吘故钱?dāng)?shù)胤科�，有著�?guó)外新進(jìn)入的發(fā)展商很多不具備的優(yōu)勢(shì)，如他們熟知這個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)政策、法律，消費(fèi)、居住習(xí)慣等等。而中國(guó)房企要海外開(kāi)發(fā)，則應(yīng)該需要時(shí)間去適應(yīng)和加強(qiáng)。
投資買(mǎi)家追求回報(bào)
鐘小姐原本是廣州房地產(chǎn)的一位老投資客。早從2005年開(kāi)始，她就進(jìn)行住宅投資。在2011年限購(gòu)政策出臺(tái)后，鐘小姐又轉(zhuǎn)向商鋪市場(chǎng)。截至去年，在她手上已經(jīng)有三套住宅和三個(gè)小商鋪單位。
今年3月份，受到朋友的介紹，她參加了一個(gè)由海外房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)主辦的房地產(chǎn)推介會(huì)。在會(huì)上她就開(kāi)始被投資美國(guó)別墅的話題所吸引。“如果與中國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的方式相比，投資美國(guó)房產(chǎn)的起步成本更低。”鐘小姐在了解到詳細(xì)信息后，就開(kāi)始盤(pán)算起海外投資的計(jì)劃。
在今年4、5月間，鐘小姐已經(jīng)將手上的兩個(gè)商鋪單位放賣(mài)，籌到了大約150萬(wàn)人民幣的資金就進(jìn)入了美國(guó)市場(chǎng)。據(jù)她透露，她購(gòu)買(mǎi)的是亞特蘭大的一套274平方米獨(dú)棟別墅，售價(jià)約為200萬(wàn)元人民幣。“如果按美國(guó)的投資方式，首付只需要一成，也就是20萬(wàn)元人民幣。”但鐘小姐相對(duì)謹(jǐn)慎，采用了首付5成，貸款5成的方式。鐘小姐告訴記者，按照預(yù)定的設(shè)想，每年的投資回報(bào)率可以有7%左右。“這比國(guó)內(nèi)的租賃比還是要高一些。”但鐘小姐的預(yù)想是房?jī)r(jià)升了以后轉(zhuǎn)手出讓。“美國(guó)的稅費(fèi)和管理費(fèi)用還是比較高的，升值后賣(mài)掉比較劃算。”
移民置業(yè)更重選房區(qū)域
廣州市民黃女士去年在澳洲已購(gòu)得房產(chǎn)。因?yàn)檎煞驔Q定移民澳洲，黃女士通過(guò)代理公司的推薦，在澳洲悉尼以個(gè)人名義買(mǎi)下了一套兩房公寓。黃女士本人還未算澳洲公民，根據(jù)規(guī)定，作為不屬于澳洲公民的海外人士，是可以購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的，并且可以享受澳洲本地的貸款政策，不過(guò)非澳洲戶籍的不允許買(mǎi)二手房。海外人士在買(mǎi)房時(shí)可以享受到和澳洲本地居民同樣的政策，唯一需要多辦的一個(gè)手續(xù)就是須經(jīng)澳洲海外投資局的批準(zhǔn)。除此以外，對(duì)海外人士沒(méi)有其他特殊限制，在哪兒買(mǎi)，買(mǎi)什么，買(mǎi)幾套都可以自由選擇。
澳大利亞有6大城市是中國(guó)人喜歡置房的地方———悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金(1409.40,-6.40,-0.45%)海岸、阿德萊德和珀斯。就黃女士而言，因?yàn)槭琴I(mǎi)一手房產(chǎn)，并且用于將來(lái)自住，所以在選房時(shí)，她更多的考慮是生活的便利。“之前也從海外物業(yè)中介咨詢(xún)過(guò)，決定澳洲房子身價(jià)的關(guān)鍵因素是地理位置，是否靠近交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)療、娛樂(lè)等，這才是決定未來(lái)生活是否方便舒適的條件，也是澳洲房?jī)r(jià)的有力保證”，黃女士表示，買(mǎi)房不但要考慮預(yù)算，也要考慮實(shí)際情況。
“如果是自住，只要家庭成員能接受，寧可少一間房，也要選擇中產(chǎn)相對(duì)集中的社區(qū)，以后有能力再換大房子”，對(duì)黃女士來(lái)說(shuō)，吸引她前往澳洲置業(yè)的原因是當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階級(jí)地區(qū)房產(chǎn)升值穩(wěn)定。過(guò)去40年來(lái)，當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階級(jí)房地產(chǎn)平均每年升幅11%左右，而當(dāng)?shù)氐呢毨^(qū)域則有4%到6%。而過(guò)去10年，銀行的貸款利率平均也在7%左右。
