2013年9月19日，西班牙議會正式通過“購房移民”新法案，9月28日正式生效。該政策是西班牙對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)期待有進(jìn)一步改善的形勢下出臺的，是歷史上首次以法律形式規(guī)定投資移民概念，也是首個歐盟大國制定相關(guān)政策。西班牙推出“購房移民”之后，與鄰國葡萄牙形成競爭之勢。
定居西班牙擁有八個優(yōu)勢
根據(jù)新法案，購買50萬歐元或50萬歐元以上的房產(chǎn)可獲得西班牙居留權(quán)，沒有地產(chǎn)類型的限制，可以購買多套房產(chǎn)，房產(chǎn)可以自住或出租。西班牙“購房移民”有五點要求：1.主申請人要求18周歲以上、無犯罪記錄、非歐盟國籍、購買2年期私人醫(yī)療保險；2.附屬申請人要求主申請人配偶及18周歲以下子女，18周歲以上有精神障礙的子女也可作為附屬申請人；3.投資人持西班牙居留權(quán)不可工作，但可經(jīng)商；4.申請文件需要出具所購房產(chǎn)的地契復(fù)印件；5.居留簽證的形式：西班牙居留簽證非貼簽，而是采用獨立卡片形式，因此不受護(hù)照到期換護(hù)照的影響。
西班牙居留身份的更新周期為2年，即“2+2+2……”西班牙居留的延簽，要求每兩年登陸一次即可，即不要求停留時間；獲得居留簽證5年后即可申請永居，并在第10年時可以申請國籍；申請國籍的政策要求是從申請國籍時向前推5年，5年內(nèi)至少每年在西班牙生活不少于183天。
定居西班牙有八個優(yōu)勢：首先是經(jīng)濟(jì)危機(jī)五年，西班牙房價和之前相比已經(jīng)下跌約50%。其次是隨著買房移民政策的初步頒布，西班牙房產(chǎn)將會越來越具有投資價值。第三是沒有地產(chǎn)數(shù)量限制、沒有使用途徑限制、房產(chǎn)可出租、獲得永居后可以出售房產(chǎn)。第四是臨時居留權(quán)的延期對居住沒有要求。第五是投資人可申請西班牙國籍。第六是居留簽證是獨立卡片，不受護(hù)照到期日影響。第七是在當(dāng)?shù)爻錾暮⒆�，一年后可以申請西班牙國籍。第八是跟西班牙人結(jié)婚一年后，可以申請西班牙國籍。
“兩牙”購房移民有六個差異
西班牙推出“購房移民”之后，與鄰國葡萄牙形成競爭之勢。目前，西班牙與葡萄牙是少數(shù)幾個只要申請人在其境內(nèi)擁有房產(chǎn)即可申請獲得居留許可的歐盟國家之一；在葡萄牙或西班牙投資價值50萬歐元或以上的房產(chǎn)，都可獲得居留身份。那么，“兩牙”的區(qū)別又在哪里？業(yè)內(nèi)人士表示，至少體現(xiàn)在六個方面：
在居住要求方面：葡萄牙要求申請人第一年居住累積7天，之后每兩年累積居住14天；而西班牙，申請人可獲得有效期為2年的居留簽證，并每2年登陸西班牙更新此居留卡即可，對申請人的停留時間沒有限定。顯然，西班牙對于居住要求是完全沒有的，而葡萄牙有一定的要求，但兩者總體來說是比較寬松。
在申請入籍方面：葡萄牙6年后可申請入籍，在入籍前1年，要求在葡萄牙生活不少30天；而葡萄牙、西班牙均有入籍語言考試要求。
在申請家庭家屬方面：葡萄牙可申請配偶、18周歲以下未婚子女以及申請人及配偶雙方父母(需證明經(jīng)濟(jì)上依賴申請人)；而西班牙不可申請“申請人及配偶雙方父母”。
在工作或創(chuàng)業(yè)方面：申請人可以在葡萄牙、西班牙境內(nèi)生活以及在申根國家憑居留證自由往來，也可以開辦企業(yè)。但西班牙不能接受他人或企業(yè)的雇傭，葡萄牙可以。
在教育方面：西班牙與葡萄牙均可享受當(dāng)?shù)亓x務(wù)教育及公共高等教育資源。
在遺產(chǎn)稅方面：葡萄牙無遺產(chǎn)稅；西班牙境內(nèi)部分地區(qū)免遺產(chǎn)稅。
“兩牙”買房移民各有看好
西班牙和葡萄牙的買房移民，移民公司各有看好。對于西班牙，從長遠(yuǎn)來說，西班牙的“買房移民”比葡萄牙好，主要原因是西班牙國土面積大，可選擇的房子多，市場比葡萄牙大；另一個原因是西班牙經(jīng)商環(huán)境更好，對于大投資客吸引力更大。而葡萄牙，也有移民公司稱其是目前性價比最高的移民項目，可實現(xiàn)真正移民。相比其他“買房移民”的歐洲國家，葡萄牙更加明確了買房入籍事項，被業(yè)界追捧為性價比最高的買房移民項目。
雖然“兩牙”買房移民有相同之處，又有略微不同。但總體而言，這兩個國家適宜四類人士投資移民：一是希望移民審批時間快的人士；二是一些期望達(dá)到既能投資房產(chǎn)，又可以取得身份的人士；三是可享受優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，葡萄牙、西班牙一年四季氣候宜人，定居環(huán)境不錯。四是子女教育。葡萄牙以及西班牙的歐洲及申根國家身份，使申請人可輕松實現(xiàn)子女的優(yōu)質(zhì)教育以及進(jìn)名校的夢想，只要拿到居留簽證后，就可以自由進(jìn)出歐洲國家，子女還可以在其他26個申根國家自由學(xué)習(xí)。
西班牙和葡萄牙是兩個鄰近的國度，中國申請人對此認(rèn)可度較高，因此在歐洲移民政策體系中是頗具競爭力。但無論是葡萄牙或是西班牙申請，申請人應(yīng)該注意的是：最好投資現(xiàn)樓。雖然價值可能會高一點，但會更加保險，最好不要投資期樓。另外也要留意所投資現(xiàn)樓的市場價值，為避免當(dāng)?shù)厝送懈呤袃r，也應(yīng)聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風(fēng)險。
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