9月21日加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp （CMHC）發(fā)表報告稱，雖然經(jīng)歷COVID-19病毒大流行，但是對加拿大房地產(chǎn)市場風(fēng)險的分析結(jié)果顯示，今年春天加拿大房地產(chǎn)市場仍然有房價虛高的風(fēng)險。截至6月底，住房市場處于“中等程度的風(fēng)險”，與2月份的水平相同。

 

據(jù)CP24報道，CMHC研究發(fā)現(xiàn)，雖然加拿大房地產(chǎn)市場的綜合風(fēng)險評級仍然屬于中等，但加拿大太平洋沿岸城市維多利亞，大西洋沿岸城市哈利法克斯和蒙克頓的房價脫離經(jīng)濟(jì)基本要素的幅度在增大。

 

上述經(jīng)濟(jì)要素指的是人口增長幅度、收入增長幅度、就業(yè)增長幅度、房貸利率水平等影響房價的主要因素。

 

經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為，CMHC對今年第二季度加拿大房地產(chǎn)市場的風(fēng)險評估報告已經(jīng)無法反映現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，因為今年7月和8月加拿大房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的房屋銷售量、房價也在強(qiáng)勁上漲。

 

CMHC承認(rèn)該報告對房價高估的分析在很大程度上依賴于分析加拿大人的收入，因此作者認(rèn)為該風(fēng)險可能被低估了。很多加拿大人的收入來自于政府的救濟(jì)，這些收入來源只是暫時的。同時商業(yè)銀行提供的房貸供款暫停的寬限階段也進(jìn)入尾聲，這些也會影響今后加拿大房地產(chǎn)市場的走勢。

 

CMHC經(jīng)濟(jì)學(xué)家Bob Dugan表示，盡管今年夏天住房市場表現(xiàn)穩(wěn)定，但隨著經(jīng)濟(jì)緩慢恢復(fù)，房屋銷售和新建筑將出現(xiàn)嚴(yán)重下滑。我認(rèn)為我們還沒有走出困境，當(dāng)然我也希望我們的預(yù)測是錯誤的。5月和6月，CHMC給出了包括房價急劇下跌的警示，但市場的反應(yīng)卻是7月和8月的房屋銷售和價格均創(chuàng)歷史新高。Bob Dugan表示，盡管加拿大的整個房地產(chǎn)市場沒有過熱，但某些地區(qū)確實構(gòu)成了中等風(fēng)險。