盡管希臘黃金簽證政策在2024年9月開始提高投資門檻金額，希臘移民投資額正式進(jìn)入“三軌并行”時(shí)代，但希臘房地產(chǎn)的熱度似乎絲毫不減。
在希臘移民新政發(fā)布后的第二個(gè)月，希臘黃金簽證的初始申請(qǐng)數(shù)量比去年同期增加了12%，高達(dá)12577份。
漲價(jià)了，在希臘買房的人反而多了。從申請(qǐng)人國(guó)籍來(lái)看，一生酷愛(ài)買房投資的中國(guó)人，依舊是申請(qǐng)希臘黃金簽證的主力軍。
2018年至2024年，希臘黃金簽證項(xiàng)目累計(jì)接收了38336份申請(qǐng)，其中中國(guó)買房申請(qǐng)人穩(wěn)居第一，占比53.5%。
都說(shuō)移民是一場(chǎng)等價(jià)交換，希臘看重的是移民的購(gòu)買力，以及帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。
而移民希臘的人，則看重希臘的房地產(chǎn)投資前景，歐盟國(guó)的身份價(jià)值，還有完善的發(fā)達(dá)國(guó)家居民福利體系等。
花25萬(wàn)歐在希臘買房，就能全家三代申請(qǐng)希臘綠卡，自由暢行歐洲29個(gè)申根國(guó)，享受希臘當(dāng)?shù)馗＠�，還不用常住希臘，房子不住還可以收租。
從投資的角度來(lái)看，低利率環(huán)境下，在歐元區(qū)國(guó)家買房，可以分散資產(chǎn)配置風(fēng)險(xiǎn)。而且，投資門檻也低，買房是最簡(jiǎn)單的投資方式。
不過(guò)，25萬(wàn)歐只是希臘黃金簽證的最低檔，目前希臘實(shí)行投資門檻“三軌并行”制度，通過(guò)購(gòu)房的方式拿希臘永居綠卡，共有三個(gè)投資檔。
80萬(wàn)歐核心地段，限1套房，120平以上
可選地區(qū)主要有，阿提卡大區(qū)(包含比港和佩里斯特里區(qū)域)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過(guò)3100 人的島嶼(包含克里特島)等，常住人口密度比較高的城市還有島嶼。
40萬(wàn)歐偏遠(yuǎn)地區(qū)，限1套房，120平以上
除80萬(wàn)區(qū)域外都可選，地段沒(méi)有那么好，相對(duì)應(yīng)的租金回報(bào)率也沒(méi)那么高。
25萬(wàn)歐不限區(qū)域，商改住住宅，不限面積
所有區(qū)域的商改住住宅都可以選，包括核心地段，擁有永久獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅。
2025新年伊始，希臘政府宣布一系列利希臘買房移民的新政策，給房地產(chǎn)行業(yè)大幅度減稅和免稅。包括在一定期限內(nèi)免除新建房產(chǎn)增值稅、資本利得稅、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利稅、租金收入稅、enfia稅等。
希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，對(duì)已經(jīng)購(gòu)房上岸的投資移民來(lái)說(shuō)是機(jī)會(huì)，但也預(yù)示著希臘的錢快賺夠了。在歐盟“計(jì)劃2025年關(guān)停所有投資移民通道”的壓力下，希臘黃金簽證迎來(lái)重大調(diào)整也許只是時(shí)間問(wèn)題。
