購買加拿大新建房產時，難免要和房產建筑商接觸。資質齊全、信譽良好的建筑商開發(fā)的房產，其品質自然更有保障。亨瑞移民專家在此介紹了解加拿大房產建筑商的三個方法，希望對各位加拿大房產投資者有所幫助。

　　首先，加拿大房產投資者可以通過公司登記信息了解建筑商的底細。以卑詩省為例，卑詩省的建筑承包商都是在本省公司登記處注冊的有限責任公司。房主可以通過律師查詢公司登記處信息庫，以獲取承包商準確的公司名稱、官方地址、公司董事和經(jīng)理(officer)的姓名及地址，以及公司成立日期等等關鍵信息。如 果一家建筑承包商的公司登記信息顯示其“記錄有缺陷”(not in good standing)，哪怕只是因為沒有按時辦年審造成的，房主都需要考慮該公司的管理是否足夠正規(guī)。而如果一家公司是在和房主簽約前不久才成立的，房主就 需考慮該公司是否有足夠經(jīng)營歷史以佐證其信譽。
　　查驗房產建筑商的執(zhí)照狀態(tài)也是很好的方法。仍以卑詩省為例，根據(jù)《住宅業(yè)主保護法》，建筑承包商需要首先通過省政府的住宅業(yè)主保護辦公室(Homeowner Protection Office)的審查，并獲取住宅建筑商執(zhí)照，才能開展業(yè)務。借用他人的執(zhí)照開展建房業(yè)務是非法的。房主可以要求建商提供執(zhí)照信息看出些許“門道”。執(zhí)照狀態(tài)是否“良好”(in good standing)，如果不是“良好”，而是其他狀態(tài)，例如“被吊銷”(cancelled)，房主就要小心了。另外，同一承包商，前后有幾個不同的執(zhí)照 編號，房主也最好了解一下該承包商的業(yè)務是否有中斷，以及為什么會有中斷。住宅業(yè)主保護辦公室的網(wǎng)站提供承包商的公司名稱及公司編號、執(zhí)照號、執(zhí)照類型、執(zhí)照狀態(tài)、執(zhí)照的到期日，以及承包商負責人姓名，但不提供執(zhí)照的頒發(fā)日期。從常理說來，擁有執(zhí)照時間較長的承包商，其信譽可能更有保證。對此，房主可以首先要求承包商提供執(zhí)照的頒發(fā)時間。需要時，房主也可以嘗試聯(lián)系住宅業(yè)主保護辦公室。
　　第三，采用股東擔保的形式，也可以有效地規(guī)避潛在風險。一般情況下，建筑承包商登記的是有限責任公司，“有限的責任”將公司的責任與相關個人（股東、董事和經(jīng)理）隔離開來，如果真的發(fā)生變故，即使承包商公司對于房主負有責任，其股東、董事或經(jīng)理一般也無需對房主付個人責任。這當然對房主很不利。一個可能的解決方法是要求承包商的股東，作為擔保方加入建筑合同，連帶承擔公司對房主的責任。當然，這需要承包商的股東愿意才可以。不過，如果承包商公司規(guī)模較小，尤其是只有一個股東，或者股東都是一家人的承包商公司，因此股東和承包商公司的利益非常一致，承包商的股東還是可能愿意提供擔保的。如果建筑合同的條件對承包商又有較大吸引力，承包商股東愿意擔保的可能會更大。股東擔保人是以自己的個人資產擔保承包商公司的責任。房主可以通過律師或者公證人查詢擔保人股東個人名下是否擁有房地產。
　　亨瑞移民專家介紹，通過上述查詢，可以幫助房主對于承包商有更多了解，以減少風險。但是需要注意的是，所有此類查詢的結果都未必全面，其次，情況總是在變化之中。因此單憑上述查詢 并不徹底消除風險，房主仍需在建筑合同的簽訂和執(zhí)行上下功夫，以保護自己的權益。這樣，即使承包商出現(xiàn)問題，房主也仍可能避免全部或部分損失。