購房置業(yè)是很多投資移民美國的華裔必須考慮的事情，并且在中國的富人階層，去美國購房也成為一種風(fēng)潮？那么，美國房價(jià)幾何？掙多少錢才能在美國買房呢？亨瑞移民專家分析，據(jù)最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告表明，利用2014年第一季度的數(shù)據(jù)，分別羅列了美國最主要的27座大都會(huì)圈的房屋中位數(shù)價(jià)格，以及相應(yīng)的能供得起這套房子的最低年收入。

　　在美國全額付款的“土豪”式買房方式比較少見，一般美國人都是貸款買房。該報(bào)告采取的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是，購房者已存好了20%的首付款， 并通過30年期固定按揭（即在30年的貸款期內(nèi)保持同樣的利率和還款水平）的方式向銀行貸80%的余款，而每月月供包括貸款的本金和利息、房產(chǎn)稅以及房屋保險(xiǎn)。次貸危機(jī)以來，房貸收緊，雖然首付5%甚至更低的購房者依然存在，但是目前的主流是首付20%，首付低于20%的購房者還必須購買按揭保險(xiǎn)，這將大大增加月供款的數(shù)額。30年期固定按揭利率存在著明顯的地域差距，但是目前都保持在4.5%上下，而這個(gè)利率實(shí)際上是一個(gè)理想利率，即該利率只適用于信用記錄較好的貸款者。用一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)來看的話，總分為850分的信用積分，680分以上可被認(rèn)為信用記錄較好，而低于680分的貸款者的利率絕對(duì)要高于4.5%。
　　在計(jì)算月供款和月收入的關(guān)系時(shí)，報(bào)告采取了標(biāo)準(zhǔn)的28％“前端”的債務(wù)比率法，即月供款占月收入的比例為28％。而最低年收入就是通過月供款反推出來的。在美國，個(gè)人收入一般采取三分法，即三分之一交稅和醫(yī)療保險(xiǎn)，三分之一用于住房開支，這可以是買房的月供款，也可以是租房的月租金，剩余的三分之一用于衣、食、行等。住房開支占收入的比例不超過35%被認(rèn)為是合理的。如果一個(gè)地區(qū)大多數(shù)人的住房開支占收入比例超過50%，該地區(qū)被認(rèn)為不適宜居住，“居不易”。
　　值得指出的是，報(bào)告中的27座大都會(huì)圈幾乎涵蓋了全美從一線到N線的所有城市。每個(gè)城市和都市圈的房屋類型和地段千差萬別，報(bào)告只是以中位價(jià)格作為一個(gè)參考值，而沒有對(duì)其他因素過多細(xì)分。以紐約為例，報(bào)告顯示，紐約的房屋中位價(jià)格為38.899萬美元，而紐約市包括有曼哈頓、布魯克林、布朗克斯、皇后區(qū)以及史丹頓島5大行政區(qū)。38.899萬美元在曼哈頓只能買到地段一般的30平方米到40平方米的無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的合作公寓的一居室，由于無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，所以不用單獨(dú)交房產(chǎn)稅，而是交每月500美元至1000美元不等的物業(yè)管理費(fèi)；而與曼哈頓之間依靠擺渡船連接的史丹頓島，38.899萬美元可以買到地段一般大小適中的獨(dú)立房屋一棟。
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